tag:blogger.com,1999:blog-16686483161011214922024-03-13T06:40:59.435-07:00ADVOCACIA EM SÃO PAULOahttps://www.linkedin.com/badges/profile/create?vanityname=advogadoeconsultorjuridico&trk=pprof-settings-badgeAnonymoushttp://www.blogger.com/profile/12707701387645404790noreply@blogger.comBlogger124125tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-64462264576711681932024-03-11T06:37:00.000-07:002024-03-11T06:37:34.257-07:00Processo de Usucapião: Como Regularizar a Propriedade da Sua Casa<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">A usucapião é um procedimento legal que permite a regularização
da propriedade de um imóvel por meio da posse prolongada e ininterrupta. Neste
artigo, vamos abordar de forma detalhada o processo de usucapião, esclarecendo
dúvidas e fornecendo informações essenciais para quem deseja regularizar a
propriedade de sua casa.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">O que é Usucapião?<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">A usucapião é um instituto jurídico que garante a aquisição da
propriedade de um bem imóvel por aquele que o possui de forma contínua e
incontestada por um determinado período de tempo estabelecido em lei. No caso
de uma casa, por exemplo, o indivíduo que ocupa o imóvel como sua residência
habitual pode pleitear a usucapião para obter o reconhecimento legal da
propriedade.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Tipos de Usucapião<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Existem diferentes tipos de usucapião previstos na legislação
brasileira, cada um com requisitos específicos a serem cumpridos. Dentre os
principais tipos de usucapião, destacam-se:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Usucapião Extraordinária<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">A usucapião extraordinária ocorre quando o indivíduo possui o
imóvel de forma ininterrupta e pacífica por um período de 15 anos, conforme
estabelecido pelo Código Civil.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Usucapião Ordinária<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Já a usucapião ordinária requer a posse do imóvel pelo prazo
de 10 anos, com justo título e boa-fé, ou seja, a pessoa acredita estar
adquirindo a propriedade de forma legítima.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Usucapião Especial Urbana<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">A usucapião especial urbana é destinada a áreas urbanas e
exige a posse do imóvel por 5 anos ininterruptos, com a utilização do terreno
para moradia ou atividade produtiva.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Como Fazer a Usucapião da Sua Casa<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Para iniciar o processo de usucapião da sua casa, é
fundamental seguir os seguintes passos:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Documentação Necessária: Reúna toda a documentação referente
ao imóvel, como escritura, comprovantes de pagamento de IPTU, e outros
documentos que comprovem a posse e a história do imóvel.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Assistência Jurídica: Procure um advogado especializado em
direito imobiliário para orientá-lo durante todo o processo de usucapião,
garantindo que todos os requisitos legais sejam cumpridos.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Ajuizamento da Ação: Após a análise da documentação e a
verificação dos requisitos necessários, o advogado irá ajuizar a ação de
usucapião perante o Poder Judiciário, dando início ao processo legal.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Trâmite Processual: Durante o trâmite processual, será realizada
a análise da posse do imóvel, a publicação de editais, a citação de terceiros
interessados, entre outras etapas necessárias para a regularização da
propriedade.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Sentença Judicial: Após a instrução do processo, o juiz
proferirá a sentença reconhecendo a usucapião e determinando a regularização da
propriedade em nome do requerente.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Conclusão<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;">Em suma, o processo de usucapião é uma alternativa legal para
regularizar a propriedade de sua casa, desde que sejam cumpridos todos os
requisitos estabelecidos em lei. Ao seguir os passos corretos e contar com a
assistência de um profissional qualificado, é possível obter o reconhecimento
da propriedade de forma segura e eficaz.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR; mso-no-proof: no;"> </span></p>
<p><span style="font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 12pt;">Esperamos que este artigo tenha esclarecido suas dúvidas sobre
o processo de usucapião e que possa auxiliá-lo na regularização da propriedade
de sua casa. Em caso de dúvidas adicionais, não hesite em buscar orientação
profissional para garantir o sucesso do procedimento.</span> </p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-5585733669842328692024-03-05T09:37:00.000-08:002024-03-05T09:54:02.450-08:00Meu avô comprou um imóvel e nunca passou para seu nome. O que fazer?<p> </p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Ao contrário do que se acha o dito popular, não basta voce
ter o IPTU do imóvel em seu nome, ou apenas um contrato com o antigo dono.
Existe um documento chamado “matricula do imóvel”, que é como se fosse o RG da
casa ou apartamento.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">É alí que se encontram os dados do imóvel, inclusive, quem é
seu proprietário. Este documento fica no Cartório de Registro de Imóveis do
local. Caso seu nome não conste ali como proprietário, tenho uma má noticia: o
imóvel não é legalmente seu!<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Como regularizar isso?<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Bom, se o imóvel foi comprado com escritura publica em
tabelião, mas não foi aberbado no Cartório de Imóveis, basta levar a escritura
e pedir a averbação.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Se o imovel foi comprado com um contrato particular, feito
entre as partes (comprador e vendedor) em um escritório, não faz tanto tempo,
pode-se fazer a escritura entre as partes, ou solicita via judicial (em caso de
recusa) por meio da adjudicação compulsória.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">No entanto, muitas vezes a pessoa apenas mora no imovel sem
contrato, ou o contrato foi feito pelo pai, avô, de terceiro que comprou e
revendeu....ou seja, uma bagunça documental que ninguem passou para o nome de
ninguem. Ou então, apenas construiu o imovel a mais de 15 anos no local, ou até
mesmo entrou a mais de 15 anos em imovel abandonado. Nestes casos, a
regularização se dá por via da usucapião.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraórdinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possivel regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliario para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro”.<o:p></o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-35975420332301785942024-02-22T07:12:00.000-08:002024-02-22T07:12:42.855-08:00Usucapião: Moro em uma Casa há 15 Anos<p>" <span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.6); font-family: Poppins; font-size: 12px;">Descubra como regularizar a propriedade de um imóvel em que você mora há mais de 15 anos."</span></p><p><span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.6); font-family: Poppins; font-size: 12px;"><br /></span></p><p></p><p class="MsoNormal">Ao contrário do que se acha o dito popular, não basta voce
ter o IPTU do imóvel em seu nome, ou apenas um contrato com o antigo dono.
Existe um documento chamado “matricula do imóvel”, que é como se fosse o RG da
casa ou apartamento.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">É alí que se encontram os dados do imóvel, inclusive, quem é
seu proprietário. Este documento fica no Cartório de Registro de Imóveis do
local. Caso seu nome não conste ali como proprietário, tenho uma má noticia: o
imóvel não é legalmente seu!<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Como regularizar isso?<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Se a pessoa reside no imóvel a mais de 15 anos ou até mesmo
entrou a mais de 15 anos em imovel abandonado, sem oposição nenhuma dos antigos
proprietários, e com a intenção de ser dono, pode se pedir a Usucapião
Extraordinária.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraórdinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possivel regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliario para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro”.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p><span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.6); font-family: Poppins; font-size: 12px;"></span><p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-52161613271985822462024-02-16T03:47:00.000-08:002024-02-16T03:48:22.666-08:00Preciso ter pressa para regularizar meu imóvel?<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/PoxPvKe-j3U" width="320" youtube-src-id="PoxPvKe-j3U"></iframe></div><br /><p></p><p class="MsoNormal">Ao contrário do que se acha o dito popular, não basta voce
ter o IPTU do imóvel em seu nome, ou apenas um contrato com o antigo dono.
Existe um documento chamado “matricula do imóvel”, que é como se fosse o RG da
casa ou apartamento. É alí que se encontram os dados do imóvel, inclusive, quem
é seu proprietário. Este documento fica no Cartório de Registro de Imóveis do
local. Caso seu nome não conste ali como proprietário, tenho uma má noticia: o
imóvel não é legalmente seu!<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Pensamos nos problemas que podem ocorrer na demora:<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">1 – em caso de desapropriação (quando o poder publico vai
realizar alguma obra e precisa que voce desocupe o imóvel), quem receberá a
indenização é o proprietário do imóvel (ou seja, quem consta na matricula e não
quem está morando)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">2 – em caso de venda, não poderá ser vendido o imóvel, pois,
se não está regularizada a matricula, voce só possuí a posse, e poderá apenas
vender a posse, não a propriedade. Ou seja, pouquissimas pessoas vão querer
comprar o imóvel, pois, quem comprar terá que fazer a usucapião.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">3 – notificações do Poder Publico: apenas o proprietário
poderá agir<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Ou seja, por mais que algumas pessoas passem anos sem a
regularização da escritura do imóvel, e acham não terem problemas com isso, na
verdade o imóvel passa a ser uma bomba relógio, que algum momento irá explodir.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Como regularizar isso?<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Bom, se o imóvel foi comprado com escritura publica em
tabelião, mas não foi aberbado no Cartório de Imóveis, basta levar a escritura
e pedir a averbação.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Se o imovel foi comprado com um contrato particular, feito
entre as partes (comprador e vendedor) em um escritório, não faz tanto tempo,
pode-se fazer a escritura entre as partes, ou solicita via judicial (em caso de
recusa) por meio da adjudicação compulsória.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">No entanto, muitas vezes a pessoa apenas mora no imovel sem
contrato, ou o contrato foi feito pelo pai, avô, de terceiro que comprou e
revendeu....ou seja, uma bagunça documental que ninguem passou para o nome de
ninguem. Ou então, apenas construiu o imovel a mais de 15 anos no local, ou até
mesmo entrou a mais de 15 anos em imovel abandonado. Nestes casos, a
regularização se dá por via da usucapião.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraórdinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possivel regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliario para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro”.<o:p></o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-39018492253484963912024-02-15T05:30:00.000-08:002024-02-16T03:47:28.492-08:00A USUCAPIÃO É CARA?<p> </p><p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraórdinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Existem duas formas de se fazer a Usucapião, que um advogado
especializado em Direito imobiliário (e usucapião por consequencia) e só ele
poderá fazer: A judicial ou a via extra – judicial (em tabelião), porém, em
todos os casos, a usucapião é um procedimento que deve verificar o
preenchimento de todos os requisitos da modalidade de usucapião pretendida.
Assim como também, deve conferir se há impecilhos, tanto nas metragens do
imóvel, como dos vizinhos e antigos proprietários.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Deve-se também realizar uma no imóvel feita por um
engenheiro.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Isto tudo pode custar caro, mas depende da situação. Sabe
como? E Se a parte que pedir a usucapião, for benecifiária da justiça gratuita?
Ai sim, inumeros desses valores sairão sem custos, sendo negociado apenas os
honorarios do advogado que trabalhar no caso, e este, possuí a faculdade de
parcelar os valores, ou cobrar mensalidade, depende da sua forma de trabalho.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Logo, a usucapião exige uma disponibilidade financeira de
quem tem recursos, quem não os possui, poderá ter a justiça gratuita e o valor
sairá sem custos.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possivel regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliario para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro.<o:p></o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-25119808534371545512024-02-14T06:56:00.000-08:002024-02-14T06:56:30.108-08:00Tenho Direito a Usucapião?<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/bvHe0zBtOFc" width="320" youtube-src-id="bvHe0zBtOFc"></iframe></div><br /><p></p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraórdinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Um dos requisitos que é comum a todas as modalidades, é o
chamado “animus domine”, ou seja, residir no imóvel com a vontade de ser dono.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Geralmente os casos em que mais vemos para usucapião são:<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">1 – imovel comprado com contrato de compromisso de compra e
venda não registrado<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">2 – imovel comprado de boca<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">3 – casa em que familiar reside sozinho a mais de 15 anos
sem oposição dos demais<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">4 – imovel construido em terreno sem escritura por mais de
15 anos<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">5 – imovel comprado por casal, em que um dos dois abandona o
lar por dois anos, o outro adquire <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Na verdade, cada caso deve ser estudado com muita maestria e
carinho, pois todos os requisitos devem ser preenchidos para caber em cada
modalidade. Alias, para o advogado que<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>vairedigir a petição inicial com o pedido de usucapião, aqui não pode
errar a modalidade! Ou seja, se for pedido a usucapião ordinária, mas no final
do processo, perceber-se que não haviam requisitos para a ordinária, mas tinha
para a extraordinária, o processo é perdido, logo, cuidado!<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possivel regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliario para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro.<o:p></o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-88342628960339758822024-02-09T04:57:00.000-08:002024-02-09T04:57:12.119-08:00Como saber se o imóvel está em meu nome?<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/TeAirnLS6kY" width="320" youtube-src-id="TeAirnLS6kY"></iframe></div><br /><p></p><p class="MsoNormal">Ao contrário do que se acha o dito popular, não basta voce
ter o IPTU do imóvel em seu nome, ou apenas um contrato com o antigo dono.
Existe um documento chamado “matricula do imóvel”, que é como se fosse o RG da
casa ou apartamento.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">É alí que se encontram os dados do imóvel, inclusive, quem é
seu proprietário. Este documento fica no Cartório de Registro de Imóveis do
local. Caso seu nome não conste ali como proprietário, tenho uma má noticia: o
imóvel não é legalmente seu!<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Deve-se comparecer no cartório de registro de imóveis da
localidade, e solicitar a cópia da matricula do imóvel, para saber se o imóvel
está em seu nome. Caso apareça seu nome no final, parabens, do contrario,
provavelmente terá que regularizar.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraórdinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possivel regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliario para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro.<o:p></o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-15448766236806210472024-02-08T05:28:00.000-08:002024-02-08T05:28:59.220-08:00O que é usucapião?<p> </p><p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraórdinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Trata-se de um procedimento judicial (embora possa ser feito
no tabelião como usucapião extrajudicial), a fim de que se possa transferir a
propriedade de um imóvel para o morador que preencha os requisitos.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Ou seja, a usucapião dá ao morador a propriedade do imóvel,
como forma de dar continuidade a função social da propriedade.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Dessa forma, é possivel regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliario para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro”.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-90242913626135756212024-02-06T09:13:00.000-08:002024-02-06T09:13:55.496-08:00COMO FUNCIONA A USUCAPIÃO?<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/PdmPNuoGzJs" width="320" youtube-src-id="PdmPNuoGzJs"></iframe></div><br /><p></p><p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraórdinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Existem duas formas de se fazer a Usucapião, que um advogado
especializado em Direito imobiliário (e usucapião por consequencia) e só ele
poderá fazer: A judicial ou a via extra – judicial (em tabelião).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">EM todos os casos, a usucapião é um procedimento que deve
verificar o preenchimento de todos os requisitos da modalidade de usucapião
pretendida. Assim como também, deve conferir se há impecilhos, tanto nas
metragens do imóvel, como dos vizinhos e antigos proprietários.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Deve-se também verificar o memorial descritivo, que deverá
ser realizado por meio de perícia de um engenheiro.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Logo, como o advogado deve fazer a usucapião:<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">1 – verificar qual a modalidade que se encaixa (ordinária,
extraordinária, etc)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">2 – separar e preparar a documentação<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">3 – redigir a petição inicial com o pedido de usucapião
(aqui não pode errar a modalidade! Ou seja, se for pedido a usucapião
ordinária, mas no final do processo, perceber-se que não haviam requisitos para
a ordinária, mas tinha para a extraordinária, o processo é perdido, logo,
cuidado!)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">4 – então o cartório de imóveis vai ser notificado, os
orgãos publicos, para saber se há alguma pendencia sobre o imóvel<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">5 – é realizada pericia no imóvel para realização do
memorial descritivo<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">6 – os confrontantes são intimados para saber se tem
obstaculo quanto a usucapião<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">7 – não faltando mais nenhuma documentação, o processo é
julgado, e oficiado o cartório de imoveis para registro.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Logo, a usucapião demora? Depende! Depende da via, se há
justiça gratuita deferida, se há impugnação, se tem documentação....ou seja,
depende de vários fatores e não somente do processo em sí.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possivel regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliario para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro”.<o:p></o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-3389003668802571752024-01-30T04:50:00.000-08:002024-01-30T04:50:38.182-08:00USUCAPIÃO DEMORA?<p> </p><p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraordinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Existem duas formas de se fazer a Usucapião, que um advogado
especializado em Direito imobiliário (e usucapião por consequencia) e só ele
poderá fazer: A judicial ou a via extra – judicial (em tabelião).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">EM todos os casos, a usucapião é um procedimento que deve
verificar o preenchimento de todos os requisitos da modalidade de usucapião
pretendida. Assim como também, deve conferir se há empecilhos, tanto nas
metragens do imóvel, como dos vizinhos e antigos proprietários.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Deve-se também verificar o memorial descritivo, que deverá
ser realizado por meio de perícia de um engenheiro.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Todo este tramite é demorado, e muitas coisas podem ocorrer
no meio tempo.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Logo, a usucapião demora? Depende! Depende da via, se há
justiça gratuita deferida, se há impugnação, se tem documentação....ou seja,
depende de vários fatores e não somente do processo em si</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/PoxPvKe-j3U" width="320" youtube-src-id="PoxPvKe-j3U"></iframe></div><br />.<o:p></o:p><p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possível regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliário para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro”.<o:p></o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-23075646199583464682024-01-29T06:18:00.000-08:002024-02-06T09:15:31.474-08:00MORO EM UM IMOVEL DE INVASÃO, POSSO PEDIR USUCAPIÃO<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/AULVvubV2lY" width="320" youtube-src-id="AULVvubV2lY"></iframe></div><br /> <p></p><p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraórdinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Um dos requisitos que é comum a todas as modalidades, é o
chamado “animus domine”, ou seja, residir no imóvel com a vontade de ser dono.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Agora, pode ocorrer do imóvel ser abandonado pelo
proprietario locador, não chamando a policia, não notificando para desocupação,
ou ingressando de ação possessória, ou de qualquer forma, não se opondo a
moradia do morador, contaremos como o “animus domine” pois o morador vai cuidar
do imóvel abandonado como se fosse seu, dando destinação a sua “função social”.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Aqui entendemos que poderá ocorrer, a partir do abandono, a
usucapião extraordinária, aonde o imovel fica 15 anos abandonado, e a pessoa
que mora com vontade de ser dono por 15 anos (exclui o tempo da locação, lá era
inquilino), adquire pela usucapião.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Claro que cada caso é relativo, e temos que analisar.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possivel regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliario para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro”.<o:p></o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-30855909399614807282024-01-26T04:48:00.000-08:002024-01-26T04:48:13.080-08:00INQUILINO PODE PEDIR USUCAPIÃO?<p> </p><p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraordinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Um dos requisitos que é comum a todas as modalidades, é o
chamado “animus domine”, ou seja, residir no imóvel com a vontade de ser dono.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Quando se faz um contrato de locação, a vontade da pessoa
não é ser dono, mas ser inquilino, ou seja, não podemos ter uma locação
convertida em usucapião. <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Agora, pode ocorrer do imóvel ser abandonado pelo
proprietário locador, não cobrando mais o aluguel, não se opondo a moradia do
morador sem pagar....a partir daí, contaremos como o “animus domine” pois o
morador (e não chamo mais de inquilino daí), vai cuidar do imóvel abandonado
como se fosse seu, dando destinação a sua “função social”.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Aqui entendemos que poderá ocorrer, a partir do abandono, a
usucapião extraordinária, aonde o imóvel fica 15 anos abandonado, e a pessoa
que mora com vontade de ser dono por 15 anos (exclui o tempo da locação, lá era
inquilino), adquire pela usucapião.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Claro que cada caso é relativo, e temos que analisar.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possível regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliário para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro”.<o:p></o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-82636596374532105562024-01-25T04:20:00.000-08:002024-01-25T04:20:20.425-08:00COMO REGULARIZAR IMOVEIS SEM ESCRITURA<p> </p><p class="MsoNormal">Ao contrário do que se acha o dito popular, não basta você
ter o IPTU do imóvel em seu nome, ou apenas um contrato com o antigo dono.
Existe um documento chamado “matricula do imóvel”, que é como se fosse o RG da
casa ou apartamento.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">É alí que se encontram os dados do imóvel, inclusive, quem é
seu proprietário. Este documento fica no Cartório de Registro de Imóveis do
local. Caso seu nome não conste ali como proprietário, tenho uma má noticia: o
imóvel não é legalmente seu!<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Como regularizar isso?<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Bom, se o imóvel foi comprado com escritura publica em
tabelião, mas não foi averbado no Cartório de Imóveis, basta levar a escritura
e pedir a averbação.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal">Se o imóvel foi comprado com um contrato particular, feito
entre as partes (comprador e vendedor) em um escritório, não faz tanto tempo,
pode-se fazer a escritura entre as partes, ou solicita via judicial (em caso de
recusa) por meio da adjudicação compulsória.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">No entanto, muitas vezes a pessoa apenas mora no imóvel sem
contrato, ou o contrato foi feito pelo pai, avô, de terceiro que comprou e
revendeu....ou seja, uma bagunça documental que ninguém passou para o nome de
ninguém. Ou então, apenas construiu o imóvel a mais de 15 anos no local, ou até
mesmo entrou a mais de 15 anos em imóvel abandonado. Nestes casos, a
regularização se dá por via da usucapião.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">A usucapião (e não usu campeão) é um processo judicial que
trará a propriedade a quem comprovar certos requisitos, dependendo de cada
modalidade (pode ser ordinária, extraordinária, urbana especial, rural
especial, etc – existem mais de 36 modalidades, cada uma com requisitos
próprios).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Assim, é possível regularizar o imóvel, mas, pela
complexidade, não são todos os profissionais que são habilitados para lidar com
isto. Sugerimos procurar um advogado especializado em direito imobiliário para
o assunto, pois lembre-se: “o barato pode sair caro”.<o:p></o:p></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-83506634859891766962022-11-10T09:28:00.005-08:002022-11-10T09:28:33.681-08:00 Atenção! Quem comprou imóvel nos últimos 5 anos pode ter valor a receber.<p><br /></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Sim,
você não ouviu errado! Trata-se do imposto de transmissão chamado de ITBI
(imposto de transmissão de bens imóveis). <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Este
imposto é pago ao Estado, quando há venda de algum bem imóvel. Ocorre que,
quando ele é calculado, é feito com base no que a lei manda, ou seja, o valor
venal do imóvel, em outras palavras, aquele valor ao qual consta na base de
dados do município para calculo do IPTU. Porém, recentemente foi entendido pelo
Superior Tribunal de Justiça que esta referencia está errada, razão pela qual,
é necessário entendermos melhor o tema:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">1 – O QUE É ITBI<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; mso-outline-level: 1; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">O Imposto tributante de transmissão <i style="mso-bidi-font-style: normal;">inter vivos</i> por qualquer titulo, por ato
oneroso, de bens imóveis por natureza ou acessão física e de direitos reais,
pago ao Estado mediante declaração.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; mso-outline-level: 1; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; mso-outline-level: 1; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Ocorre quando há a transmissão de um imóvel
por titulo oneroso (ou seja, a venda).<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">A sua base de calculo, é o valor venal dos bens, e o
contribuinte, qualquer das partes a operação tributária, conforme dispuser a
lei (42 CTN) – na pratica qualquer parte que te interesse.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">2 – O QUE É O VALOR VENAL<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">O valor venal é uma estimativa que o Poder Público
realiza sobre o preço de determinados bens. São utilizados critérios para sua
fixação, que variam segundo o tempo e o lugar em que o bem se encontra, e
segundo o seu gênero e espécie.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Tratando-se de bens imóveis, o valor venal é
calculado levando em conta o preço que a unidade imobiliária alcançaria em uma
operação de compra e venda simples, considerando a função da área da
edificação, as características do imóvel (idade, posição, tipologia), sua
utilização (residencial ou não) e seu respectivo valor unitário padrão (valor
do metro quadrado dos imóveis no logradouro).<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Logo,
o valor venal é arbitrado pelo Estado, e encontra-se desatualizado, bem como,
em muitas oportunidades, o valor é superior ao valor comercial do imóvel. Aqui
faz a necessidade de explorar o tema.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">3
– O VALOR VENAL NÃO PODE SER MAIS BASE DE CALCULO PARA O ITBI?<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Segundo
as recentes decisões do STJ, não! Isto porque, o valor venal não traduz mais a
realidade comercial do imóvel. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Assim,
caso o valor do contrato for inferior ao valor venal, este deve ser observado
para o calculo do imposto.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Isto
é algo crível, pois se pensarmos que o fato gerador tributário é a transmissão
onerosa do bem, é verossimel considerarmos o valor da transição para fins
tributários e não um valor fictício a ser fixado pelo fisco.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Devemos
observar: <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">a)
se a base de cálculo do ITBI está vinculada à do IPTU; <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">b)
se é legítima a adoção de valor venal de referência previamente fixado pelo
fisco municipal como parâmetro para a fixação da base de cálculo do ITBI.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">A
solução desses dois pontos controvertidos passa, necessariamente, pelo estudo
acerca da modalidade de lançamento desse imposto, o qual tem início com a
análise de seu fato gerador, previsto no art. 35 do CTN: <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Arial;">Art. 35 do CTN: O imposto, de
competência dos Estados, sobre a transmissão de bens imóveis e de direitos a
eles relativos tem como fato gerador:<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Arial;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>I – a transmissão, a qualquer título, da
propriedade ou do domínio útil de bens imóveis por natureza ou por acessão
física, como definidos na lei civil; <o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Arial;">II – a transmissão, a qualquer título,
de direitos reais sobre imóveis, exceto os direitos reais de garantia; <o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Arial;">III – a cessão de direitos relativos às
transmissões referidas nos incisos I e II <o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Arial;">Parágrafo único. Nas transmissões causa
mortis, ocorrem tantos fatos geradores distintos quanto sejam os herdeiros
quanto ou legatários.<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Quanto
à base de cálculo do ITBI, o art. 38 do CTN dispõe que ela é “o valor venal dos
bens ou direitos transmitidos. Como visto, o art. 35 do CTN é claro ao
identificar o fato gerador como sendo a transmissão da propriedade ou de
direitos reais imobiliários ou a cessão de direitos relativos a tais
transmissões. Em sendo a transmissão ou a cessão realizada entre vivos, caso do
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), temos que o fato gerador do
imposto decorre de um negócio jurídico, porque nasce de um acordo de vontades
entre o alienante e o adquirente. No que tange à base de cálculo, a expressão
“valor venal” contida no art. 38 do CTN deve ser entendida como o valor
considerado em condições normais de mercado para as transmissões imobiliárias.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Logo,
o valor a ser considerado para o Imposto, não é outro se não o valor comercial.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">4
– SOLUÇÕES? QUEM PAGOU ITBI A MAIS PODE PEDIR REEMBOLSO? QUEM VAI COMPRAR UM
IMOVEL PODE PAGAR ITBI PELO VALOR DO CONTRATO?<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">A
questão é complexa.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Primeiro,
quem já pagou o ITBI, sofreu um prejuízo, e pode pedir o valor de volta do
Estado.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Aqui
temos duas soluções: o procedimento administrativo, ou judicial, mediante a
ação de repetição de indébito. É aconselhável primeiramente pedir de forma
administrativa, pois, caso seja acolhida, é pago pelo poder publico, no passo
que a repetição de indébito é feita judicialmente, e paga mediante precatório.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Quanto
a situação da pessoa que vai comprar, não irá conseguir fazer o calculo pelo
valor comercial, pois o fisco irá entender ser ilegítimo, e fará a inscrição na
divida ativa. Na verdade, o próprio tabelião como fiscal do pagamento do
imposto não fará a escritura. Assim qual a solução? Pode o contribuinte
ingressar com ação de Mandado de Segurança, para que seja fixado o valor de
compra pelo contratual.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">A
questão é: qual o melhor momento para reduzir o ITBI judicialmente? A resposta
é óbvia: o mais breve possível. Uma vez assinado o compromisso de compra e
venda, o ideal é realizar esse processo. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Os
custos do processo são compensados pela economia tributária.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">5
– CONCLUSÃO<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Quando
o contribuinte compra ou vende um imóvel, o valor do Imposto de transmissão de
bens imóveis – ITBI – deve ser fixado pelo valor do contrato. Assim, em
diversas situações, deve ser analisado caso a caso a situação por um
especialista para que sejam tomadas as soluções pertinentes.<o:p></o:p></span></p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-27176358337542014392020-06-18T12:00:00.003-07:002020-06-18T12:01:07.096-07:00Regularização de imóveis - Usucapião e outras ações.<p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;">Pense na seguinte situação: Uma construtora chega para comprar sua casa, e a de seus vizinhos, porém, o imóvel está em nome do seu avô. A construtora não poderá comprar as casas porque você não pode vender um imóvel que não está em seu nome.</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/JCP_I5MU4-U" width="320" youtube-src-id="JCP_I5MU4-U"></iframe></div><p></p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;"> </p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;">É muito comum as pessoas pensarem: "quem comprar o imóvel regulariza a matricula", entretanto, não é a pratica. Quem compra um imóvel, não quer dor de cabeça e por isso não irá comprar o seu imóvel.</p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;"> </p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;">Mesmo raciocínio se aplica quando há desapropriação pela prefeitura, ou multas, indenizações, etc..., apenas aquele que possuí o imóvel em seu nome poderá receber valores.</p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;"><br /></p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;">Assim, caso você tenha um imóvel, que não está regularizado, o ideal é que seja feito o quanto antes, pois é um processo demorado, e deixar para a ultima hora pode ser fatal.</p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;"> </p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;">Os tipos de procedimentos que regularizam os imóveis são:</p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;">1 - ação de usucapião: Processo judicial que visa levar a pessoa à aquisição da propriedade, pelo uso do imóvel durante determinado lapso de tempo.</p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;">2 - Imissão na posse: Processo usado quando se adquire imóvel de leilão.</p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;">3 - Adjudicação compulsória: Processo usado para forçar uma escritura que não foi feita anteriormente.</p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;">4 - Despejo: Retomada de imóvel alugado.</p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;"> </p><p style="background-color: #f3f3f3; color: #222222; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; margin: 0px; padding-bottom: 10px; text-align: justify;">Se houver uma situação de imóveis para regularizar, nos procure.</p>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-88782677198817031212020-05-22T07:49:00.002-07:002020-05-22T07:50:03.518-07:00AULA: DIREITO MÉDICO - DEFESA NO CRM<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/u_cAADrGuog" width="480"></iframe>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-10158834485010540092020-05-22T07:38:00.004-07:002020-05-22T07:41:43.485-07:00INDENIZAÇÃO PARA PROFISSIONAL DA SAÚDE QUE CONTRATIU COVID-19<br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><font color="#ffffff">siga nos no instagram <a href="https://www.instagram.com/tbdireitomedico/?hl=pt-br">@tbdireitomédico</a></font></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="704" data-original-width="720" src="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/s320/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" width="320" /></a></div><h4 style="text-align: left;"><font face="arial"><br /></font><a href="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><font color="#ffffff" face="arial">É dever do empregador, seja ele hospital publico ou particular, zelar pela saúde de seus profissionais.</font></a><a href="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><font color="#ffffff" face="arial"><br /></font></a><a href="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><font color="#ffffff" face="arial"><span style="font-weight: normal;">Quando o trabalhador contraí a doença, dentro de seu ambiente, não significa que foi um infortúnio e que não há nenhuma culpa de seu empregador. Ora, todos devem prezar pela saúde, e não é crível aceitar tal situação.</span></font></a><a href="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><font color="#ffffff" face="arial"><span style="font-weight: normal;"><br /></span></font></a><a href="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><font color="#ffffff" face="arial"><span style="font-weight: 400;">O hospital deve zelar pela higiene dos trabalhadores, pela quantidade de exposição dos funcionários, fornecimento de EPI, fiscalização, entre outros.</span></font></a><a href="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><font color="#ffffff" face="arial"><span style="font-weight: 400;"><br /></span></font></a><a href="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><font color="#ffffff" face="arial"><span style="font-weight: 400;">Assim, uma vez que o profissional da saúde, contrai o coronavirus, pode pleitear uma indenização do seu empregador.</span></font></a><a href="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><font color="#ffffff" face="arial"><span style="font-weight: 400;"><br /></span></font></a><a href="https://1.bp.blogspot.com/-rC6FPmdZCa8/XsfhB_2i7XI/AAAAAAAAJQ0/yVI26ezIVl0BztSd_-EkTig6O1bcUL03ACK4BGAsYHg/Screenshot_20200521-103049_Instagram.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><font color="#ffffff" face="arial"><span style="font-weight: 400;">#corensp, #cremesp, #emdefesadosmedicos</span></font></a><br /></h4>ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-35081012788106055782020-05-07T05:51:00.000-07:002020-05-07T05:53:21.732-07:00LOCAÇÃO COMERCIAL - REDUÇÃO DE ALUGUEIS<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-CCzDdRFUqBo/XrQDcN-eRkI/AAAAAAAAJNI/-pOPm7362KUXXwQQ3rYm58QV2A97l_oLQCLcBGAsYHQ/s1600/unnamed.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="320" src="https://1.bp.blogspot.com/-CCzDdRFUqBo/XrQDcN-eRkI/AAAAAAAAJNI/-pOPm7362KUXXwQQ3rYm58QV2A97l_oLQCLcBGAsYHQ/s320/unnamed.png" width="320" /></a></div>
<br />
<div style="background-color: white; color: #1c1e21; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 6px; text-align: justify;">
Muito foi dito nesse tempo da pandemia do Covid-19 sobre a possibilidade da redução de alugueis de empresa, algo que é possível através de um acordo entre o locador e o locatário, porém, com base no artigo 317 do código civil, é possível através de uma ação judicial a negociação do aluguel.</div>
<div style="background-color: white; color: #1c1e21; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 6px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #1c1e21; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 6px; text-align: justify;">
A locação comercial pode ter seu aluguel reajustado, ou, ter a entrega do imóvel sem a multa contratual, com base na teoria da imprevisão.</div>
<div style="background-color: white; color: #1c1e21; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 6px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #1c1e21; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 6px; text-align: justify;">
Ainda que seja uma ação de risco (pois não há jurisprudência pacifica), entendemos que em alguns casos de aluguel comercial (e somente comercial), poderá haver a redução.</div>
<div style="background-color: white; color: #1c1e21; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 6px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #1c1e21; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 6px; text-align: justify;">
Um acordo é bem vindo a qualquer momento, e pode ser usado em qualquer caso.</div>
<div style="background-color: white; color: #1c1e21; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin-bottom: 6px;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #1c1e21; display: inline; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin-top: 6px;">
<a class="_58cn" data-ft="{"type":104,"tn":"*N"}" href="https://www.facebook.com/hashtag/mercadoimobili%C3%A1rio?source=feed_text&epa=HASHTAG" style="color: #385898; cursor: pointer; font-family: inherit; text-decoration-line: none;"><span class="_5afx" style="direction: ltr; font-family: inherit;"><span aria-label="hashtag" class="_58cl _5afz" style="color: #365899; font-family: inherit; unicode-bidi: isolate;">#</span><span class="_58cm" style="font-family: inherit;">mercadoimobiliário</span></span></a>, <a class="_58cn" data-ft="{"type":104,"tn":"*N"}" href="https://www.facebook.com/hashtag/loca%C3%A7%C3%A3o?source=feed_text&epa=HASHTAG" style="color: #385898; cursor: pointer; font-family: inherit; text-decoration-line: none;"><span class="_5afx" style="direction: ltr; font-family: inherit;"><span aria-label="hashtag" class="_58cl _5afz" style="color: #365899; font-family: inherit; unicode-bidi: isolate;">#</span><span class="_58cm" style="font-family: inherit;">locação</span></span></a>, <a class="_58cn" data-ft="{"type":104,"tn":"*N"}" href="https://www.facebook.com/hashtag/im%C3%B3veis?source=feed_text&epa=HASHTAG" style="color: #385898; cursor: pointer; font-family: inherit; text-decoration-line: none;"><span class="_5afx" style="direction: ltr; font-family: inherit;"><span aria-label="hashtag" class="_58cl _5afz" style="color: #365899; font-family: inherit; unicode-bidi: isolate;">#</span><span class="_58cm" style="font-family: inherit;">imóveis</span></span></a></div>
ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-83037738828664176712020-05-01T10:40:00.000-07:002020-05-01T10:40:01.005-07:00REDUÇÃO DE ALUGUEL COMERCIAL<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-7kn2xEDW3QE/Xqxeep0Q_CI/AAAAAAAAJMA/AB6IcWDhuAIpTu_aeMpbAx5ArHIwoy7GACLcBGAsYHQ/s1600/Cidade%2BIm%25C3%25B3vel%2BBlog%2BBanner.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="315" data-original-width="560" height="180" src="https://1.bp.blogspot.com/-7kn2xEDW3QE/Xqxeep0Q_CI/AAAAAAAAJMA/AB6IcWDhuAIpTu_aeMpbAx5ArHIwoy7GACLcBGAsYHQ/s320/Cidade%2BIm%25C3%25B3vel%2BBlog%2BBanner.png" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: Tahoma; font-weight: normal; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">Durante a
pandemia, alguns estabelecimentos comerciais tem a possibilidade de pedir a
redução do aluguel ou, entregar o imóvel sem o pagamento da multa.<o:p></o:p></span></strong></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: Tahoma; font-weight: normal; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">Entendemos
que, se a empresa necessita funcionar para pagar o aluguel, e, por conta da
quarentena está impossibilitada (caso de shoppings, bares, entre outros que não
podem abrir), o contrato perde sua função, pois ele servia para algo que não
existe mais, o trabalho do locatário.<o:p></o:p></span></strong></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: Tahoma; font-weight: normal; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">O raciocínio
que pode ser adotado é a onerosidade excessiva do contrato em razão de um fato
imprevisível. Dispõe o artigo 317 do Código Civil que:<o:p></o:p></span></strong></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<strong><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Tahoma; font-weight: normal; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">“Quando, por motivos imprevisíveis, sobrevier desproporção
manifesta entre o valor da prestação devida e o do momento de sua execução,
poderá o juiz corrigi-lo, a pedido da parte, de modo que assegure, quando
possível, o valor real da prestação.”<o:p></o:p></span></i></strong></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: Tahoma; font-weight: normal; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">Claro que não
possuímos lei que preveja essa possibilidade, então, ficamos a cargo do judiciário.
Uma ação dessas, possuí um risco de 50% pois, o judiciário é bem dividido. <o:p></o:p></span></strong></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: Tahoma; font-weight: normal; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 9.0pt;">A locação
residencial não entra nesse raciocínio, sendo que poucos casos conseguem uma
liminar e os que conseguem tem a reversão no Tribunal.</span></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Tahoma; font-weight: normal;"><div style="text-align: justify;">
Assim, a possibilidade de entrega do imóvel sem multa, ou redução do aluguel
comercial, não obstante o risco envolvido, pode ser a solução para a empresa
evitar sua falência.</div>
<o:p></o:p></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-51980179919105727642020-03-20T10:25:00.001-07:002020-03-20T10:25:25.352-07:00ESTOU SENDO DESAPROPRIADO. É AGORA?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
O que fazer quando for desapropriado?</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe width="320" height="266" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/zBl7nUmQgao/0.jpg" src="https://www.youtube.com/embed/zBl7nUmQgao?feature=player_embedded" frameborder="0" allowfullscreen></iframe></div>
<br />ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-38525702770557549212020-03-20T08:04:00.001-07:002020-03-20T08:04:36.340-07:00LOCAÇÃO DIRETO COM O PROPRIETÁRIO - PROBLEMAS E RISCOS<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://1.bp.blogspot.com/-drIY5YWA21o/XnTYaVJm_aI/AAAAAAAAJG0/t2h75xEkO-EPiEQUhsmqPvVnRvmMESzaQCLcBGAsYHQ/s1600/download.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="304" data-original-width="277" height="400" src="https://1.bp.blogspot.com/-drIY5YWA21o/XnTYaVJm_aI/AAAAAAAAJG0/t2h75xEkO-EPiEQUhsmqPvVnRvmMESzaQCLcBGAsYHQ/s400/download.jpg" width="363" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
Infelizmente, a ideia de economia surge para tentar cortar gastos de serviços necessários.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
INÚMERAS PESSOAS ACHAM QUE A LOCAÇÃO IMOBILIÁRIA SE RESTRINGE APENAS A RECEBER ALUGUEIS.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
Ledo engano. O recebimento de alugueis é apenas uma pequena parte da administração imobiliária.<br /><br />Pense na seguinte situação. O proprietário do imóvel falece, e deixa três filho, um deles lhe procura (como inquilino) e quer o aluguel integral. O que fará? Buscar na internet pode lhe induzir a erro, pois o conhecimento jurídico é preciso. Questionar a um amigo advogado, que não seja especialista na área também pode ser um risco. Ora, no caso em tela, apenas um profissional qualificado sabe que o contrato deve ser aditado para colocar o inventariante (se houver) ou no mínimo discutir o consenso com os herdeiros, claro que colocando tudo no contrato, ou,consignar judicialmente. ALGUM DESSES TERMOS LHE SOA DIFICIL? POR ISSO APENAS UM PROFISSIONAL DEVE CUIDA DO CASO, pois tem formação para isso.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
Pense em outra situação, você (proprietário e locador dessa vez) tem um inquilino que EM CONTRATO diz que na desocupação antecipada ele pagará alugueis até o final, mais a multa contratual. Porém você não sabe que juridicamente essa clausula é chamada NULA pois ela é ilegal. Assim, todos os prejuízos serão seus.<br /><br />Danos no imóvel, quem cobre? Depende! há a analise de danos estruturais, ou de reparo.<br /><br />Notificações do Poder Publico, desapropriações, entre outros casos. Como poderão cuidar sem a intermediação de um profissional especializado.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
Economizar com profissional, é quase que um tiro no pé, pois acaba trazendo problemas graves as partes.<br /><br />Por isso, evite sempre a locação direto entre as partes. Use a intermediação de um profissional.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-48485873387637211612020-03-20T07:44:00.002-07:002020-03-20T07:44:55.914-07:00A RESPONSABILIDADE DO CORRETOR SOBRE DANOS MORAIS E MATERIAIS<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe width="320" height="266" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/RYYLV1jWyNg/0.jpg" src="https://www.youtube.com/embed/RYYLV1jWyNg?feature=player_embedded" frameborder="0" allowfullscreen></iframe></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
A palestra transmitida pela TV Creci, pelo Dr Paulo Henrique Teófilo Biolcatti, trata sobre quais casos o Corretor de Imóveis pode sofrer responsabilização por atos praticados por seus clientes, por seus funcionários ou por sí mesmo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Vamos evitar situações desnecessárias, e agir com cautela e zelo, pois os prejuízos podem ser piores.</div>
<br />
<br />ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-57109064952335622942020-03-20T07:41:00.000-07:002020-03-20T07:41:05.499-07:00OBRIGAÇÕES DO INQUILINO (LOCATÁRIO) - LEI DE LOCAÇÕES<br />
<br />
<div class="MsoNormalCxSpFirst" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">I - pagar pontualmente
o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no
prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao
vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no
contrato;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">II - servir-se do
imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e
com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse
seu;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">III - restituir o
imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações
decorrentes do seu uso normal;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<u><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">No caso de devolução do imóvel pelo
locatário fora das especificações grafadas no Termo de Vistoria Inicial, pode o
locador se recusar a receber</span></u><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Entendemos que não, pois essa exigência, pode causar
danos ao locatário .<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">IV - levar
imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou
defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de
terceiros;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Deve o locatário informar ao locador (administradora
da locação, se o caso) sobre danos de ordem estrutural surgidos no imóvel.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">V - realizar a imediata
reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas
por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Se o dano for causado pelo locatário ou pelos
ocupantes do imóvel, o locatário deverá efetuar a reparação de imediato.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">VI - não modificar a
forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do
locador;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Sempre que houver a necessidade de realização de obras
no imóvel, à qualquer titulo que for, o locatário deverá colher o aceite
expresso do locador.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">VII - entregar
imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos
condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade
pública, ainda que dirigida a ele, locatário;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Em decorrência ao Dever de Informação e Segurança o
locatário deve sempre comunicar ao locador sobre eventuais multas, intimações
e/ou exigências do Poder Público ao imóvel.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">VIII - pagar as despesas
de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">IX - permitir a
vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação
prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado
por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Sempre resguardando o direito do locatário de não ter
sua posse impedida ou turbada.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">X - cumprir
integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">XI - pagar o prêmio do
seguro de fiança;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">XII - pagar as despesas
ordinárias de condomínio.<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as
necessárias à administração respectiva, especialmente:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e
sociais dos empregados do condomínio; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso
comum; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos,
elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum
destinados à prática de esportes e lazer; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas
coletivas; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e
hidráulicas de uso comum; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao
início da locação; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">i) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no
custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo
se referentes a período anterior ao início da locação. <o:p></o:p></span></div>
<br />ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-33841032433269627292020-03-20T07:33:00.000-07:002020-03-20T07:33:16.745-07:00OBRIGAÇÕES DO LOCADOR - LEI DE LOCAÇÕES<br />
<div class="MsoNormalCxSpFirst" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 13.0pt; line-height: 150%;">1 –</span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><u><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">O LOCADOR É OBRIGADO A</span></u></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">: <o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">I - entregar ao
locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Se é obrigação do locador entregar o imóvel em
condições de habitabilidade, pressupõe-se que o imóvel está, primeiramente,
limpo e com suas estruturas intactas, o que às vezes não acontece, mas se
presume em consideração a essa disposição legal, assim, se não houver ressalva
no contrato, o locatário e o<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>locador
poderão se prejudicar.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Assim, é de grande importância a perfeita realização
do Laudo de Vistoria Inicial, pois esse é o documento hábil a comprovação dessa
obrigação e resguarda os direitos do locador em cobrar por eventuais danos
causados pelo uso indevido do imóvel.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">II - garantir, durante
o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">O locador deve assegurar o exercício pleno da posse
pelo locatário, sendo essa posse livre de qualquer ato prejudicial, inclusive se
o ato lesivo seja praticado por terceiro.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">III - manter, durante a
locação, a forma e o destino do imóvel;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Não pode o locador modificar a destinação do imóvel
locado, por exemplo, de residencial para comercial, assim como, não pode realizar
a divisão do imóvel.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">IV - responder pelos
vícios ou defeitos anteriores à locação;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Sendo estes visíveis ou ocultos<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">V - fornecer ao
locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando
de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Em complementação ao inciso “I”, deve o locatário
exigir do locador que se proceda a vistoria e que nela conste a real situação
do imóvel no inicio da locação, sob pena de presunção de que recebeu o imóvel
em perfeito estado de conservação nos termos do inciso “I” acima.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">VI - fornecer ao
locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a
quitação genérica;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Sendo assim, deve constar do recibo e, se o caso, no
boleto enviado ao Locatário, todas verbas a serem pagas pelo locatário.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">A falta do recibo autoriza a retenção do pagamento.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Os artigos 43 e 44 descrevem as sansões imputadas aos
que descumprirem esse inciso:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">“Artigo. 43. <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Constitui contravenção penal, punível com
prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do
valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:</b><o:p></o:p></i></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além
do aluguel e encargos permitidos;”<o:p></o:p></i></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">“Artigo 44. <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Constitui crime de ação pública, punível
com detenção de três meses a um ano</b>, que poderá ser substituída pela prestação
de serviços à comunidade:<o:p></o:p></i></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">I - recusar - se o
locador ou sublocador, nas habitações coletivas multifamiliares, a fornecer
recibo discriminado do aluguel e encargos;”<o:p></o:p></i></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 2.0cm; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="mso-spacerun: yes;">
</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">- Grifo nosso<o:p></o:p></b></i></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">VII - pagar as taxas de
administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas
as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu
fiador;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">No caso de haver pagamento indevido o lesado terá o
direito à repetição, conforme Enunciado nº 4 do 2º TAC/SP.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">VIII -
pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo,
que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em
contrário no contrato;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">IX - exibir ao
locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam
sendo exigidas;<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">As despesas elencadas são os impostos, taxas e
despesas de condomínio ou seguro, conforme inciso anterior.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">X - pagar as despesas
extraordinárias de condomínio.<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormalCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormalCxSpLast" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de
manutenção do edifício, especialmente:<o:p></o:p></span></div>
<div class="ListParagraphCxSpFirst" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 46.35pt; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: Calibri;"><span style="mso-list: Ignore;">a)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">obras de reformas ou acréscimos que
interessem à estrutura integral do imóvel;<o:p></o:p></span></div>
<div class="ListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 46.35pt; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: Calibri;"><span style="mso-list: Ignore;">b)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">pintura das fachadas, empenas, poços
de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;<o:p></o:p></span></div>
<div class="ListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 46.35pt; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: Calibri;"><span style="mso-list: Ignore;">c)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">obras destinadas a repor as condições
de habitabilidade do edifício; <o:p></o:p></span></div>
<div class="ListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 46.35pt; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: Calibri;"><span style="mso-list: Ignore;">d)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">indenizações trabalhistas e
previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao
início da locação;<o:p></o:p></span></div>
<div class="ListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 46.35pt; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: Calibri;"><span style="mso-list: Ignore;">e)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">instalação de equipamento de
segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de
lazer;<o:p></o:p></span></div>
<div class="ListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 46.35pt; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: Calibri;"><span style="mso-list: Ignore;">f)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">despesas de decoração e paisagismo
nas partes de uso comum;<o:p></o:p></span></div>
<div class="ListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 46.35pt; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: Calibri;"><span style="mso-list: Ignore;">g)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">constituição de fundo de reserva<o:p></o:p></span></div>
<div class="ListParagraphCxSpLast" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 46.35pt; margin-right: 28.25pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<br />ASSOCIAÇÃO DE CARIDADE PAULISTANAhttp://www.blogger.com/profile/02314813046103148013noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1668648316101121492.post-45615486411119039452020-03-20T07:28:00.002-07:002020-03-20T07:28:52.207-07:00Garantia de locação: depósito. Como funciona? - consulta on line<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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